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不定项选择题中级房地产经济

2019-10-12

下列交易条件中，对买方有利的是（）。

A．按套内建筑面积计价

B．交易税费均由卖方负担

C．房价款在成交时一次性付清

D．房价款分期支付

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参考答案

A,B,D

答案解析

考查比较法的运用。

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1 若按套内面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为（）万元。

A．44.64

B．48.00

C．53.28

D．60.00

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2 若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第一年末付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为（）万元。

A．51.70

B．51.89

C．53.44

D．60.00

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3 根据材料，回答题。
评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。
评估该在建工程的价值，可采用的方法为（）。

A．比较法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发

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