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不定项选择题中级房地产经济

2019-10-06

该项目的净现值为（）万元。

A．188.81

B．496.74

C．858.10

D．1097.90

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参考答案

D

答案解析

根据净现值的计算公式

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1 该项目的内部收益率（）。

A．大于25％

B．小于25％，大于20％

C．小于20％，大于基准收益率

D．小于基准收益率

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2 如果计算该项目的动态投资回收期，则动态投资回收期一定（）静态投资回收期。

A．大于

B．小于

C．等于

D．不确定

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3 根据下面资料，回答题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2017年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2017年8月1日。同类住宅2017年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
选取的可比实例应符合的条件有（）。

A．与被估价住宅的面积相同

B．与被估价住宅的年龄相同

C．成交日期应接近价值时点

D．成交价格应尽量为正常价格

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