开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约26.2hm²，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图中所 示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的 部分规划条件(基地现状详见附图)：
1．用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；
2．建筑限高、建筑后退及间距要求；
3．小区绿地配置要求；
4．公建配套设施要求；
5．市政设施及道路的配置要求；
6．地块内应保留的现状设施；
7．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。


【问题】
请补充其他必要的规划设计条件。

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1 某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签定了协议，该乡政府同意将100亩(1亩=666.67m²)规划乡镇企业的用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城市规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。
【问题】
试分析，城市规划行政主管部门没有批准的原因。

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2 X市位于南方某省会城市东侧，处于浅丘地带，是一个以烟草、化工、机械和生物工程为主导产业的现代综合工业城市。2020年城市总体规划的规划人口规模为50万人，建设用地49.12km²。
主要规划设想为：
1．考虑到建成区周边地质和基本农田保护的要求，城市在现有基础上向南和向北发展。
2．用地布局结构：结合周边的山体与城市内部的水系，以铁路为界，分为东西两个组团，东部为以老城为中心片区，西部为以行政中心为核心的中区。工业区主要布置在城市的北侧。
3．对外交通：高速公路从城市的东部和南部通过，联系省会城市和周边地区。
4．城市道路：延续原有道路格局，尽可能结合地形。
5．城市景观及绿地系统：结合山势、水体布置绿化走廊。


【问题】
根据上述介绍，请你结合“用地规划图”，进行概要评析。

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3 为了加快经济发展，加大招商引资力度，我国东部地区某大城市规划区内的某乡组织编制了该乡的工业开发区控制性详细规划。规划方案如图所示。该工业区位于该乡东部，距市区13km，交通便利、基础情况较好，现状为耕地，属该乡的基本农田。总用地287hm²，规划控制指标及拟引进工业项目详见下表。控规编制完成后，该乡政府即组织前期基础设施的开工建设。请结合图表及文字，指出各项不妥之处。
控制性详细规划分地块控制指标总表

地块编号	用地性质	用地性质 代码	用地面积 (m2)	容积率 (万m2/hm2)	绿地率 (%)	建筑密度 (%)	建筑限高 (m)
01—1	一类工业用地	Ml	35856	2.00	35	65	25
01一2	一类工业用地	Ml	35152	2.00	35	65	25
01一3	供电用地	Ul	38652	1.50	35	65	30
01一4	一类工业用地	Ml	37816	2.00	35	65	25
01一5	一类工业用地	Ml	37072	2.00	35	65	25
01一6	一类工业用地	Ml	33919	2.00	35	65	25
01一7	一类工业用地	M1	47816	2.00	35	65	25
01—8	一类工业用地	M1	48592	2.00	35	65	25
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