多选题
基本制度与政策
2015-01-16
下列属于以出让方式转让房地产时应具备的条件的是：（ ）。
A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，但尚未取得土地使用权证书
B．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
D．转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的
E．属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
参考答案
B,C,E
答案解析
以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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A．双方当事人的姓名或者名称、住所
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D．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
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A．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
B．开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
C．已取得工程竣工验收合格证
D．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
E．持有建设用地规划许可证