某房地产开发公司投资建造—座高档写字楼，该写字楼共14层，地上l2层、地下2层，总投资约3000万元人民币。该工程采用钢筋混凝土大空间结构，-考呗网

建筑工程

简答题某房地产开发公司投资建造—座高档写字楼，该写字楼共14层，地上l2层、地下2层，总投资约3000万元人民币。该工程采用钢筋混凝土大空间结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定，业主为缩短建设周期，尽快获得投资收益，施工图设汁未完成时就进行了招标，确定了某建筑公司为中标单位。
业主与承包商签订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确但工程量还难以确定，双方通过多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。
合同条款中有下列规定：
1.本工程采用固定价格合同，乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素。
2.乙方不能将工程转包，为加快工程进度，允许将工程主体结构的—部分分包给其他单位。
3.付款方式：开工前首付款l0%，月进度款支付进度工程量80%，付至总价80%止付，结算后支付至90%，剩余l0%自竣工验收后两年—次性付清，业主承担相应的利息。
本工程目前正在施工。
在工程实施过程中，发生如下事件：
1.本工程由于业主未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件，致使工程开工时间推迟了15天。承包商向业主提出顺延工期l5天、窝工费5万元的报告。
2.钢材价格从报价时的2800元/t上涨到3500元/t，承包方向业主要求追加因钢材涨价增加的工程款。
3.施工中业主要求提前竣工，双方协商—致后应签订了提前竣工协议，作为合同文件组成部分。
问题：
(1)在签订施工总承包合同时，业主与施工单位选择总价合同是否妥当？为什么？
(2)你认为可以选择何种计价方式的合同？为什么？
(3)合同条款中有哪些不妥之处？应如何修改？
(4)承包商在事件发生后多少天内递交索赔报告？
(5)合同执行过程中出现的钢材价格上涨的问题应如何处理？
(6)提前竣工协议应包括哪些基本内容？

参考答案：暂无进入在线模考

(1)选用总价合同形式不妥当。因为施工图设计未完成，虽然工程性质已明确，但工程量还难以确定，工程价格随工程量的变化而变化，合同总价无法确定，双方风险都较大
(2)可以采用（单纯）单价合同。因为施工图未完成，不能准确计算工程量，而工程范围与工作内容已明确，可列出全部工程的各分项工程内容和工作项目一览表，暂不定工作量，双方按全部所列项目协商确定单价，按实际完成工程量进行结算。
(3)索赔事件发生后，承包商应在索赔事件发生后的28天内向工程师发出索赔意向通知。索赔意向通知提交后的28天内，或工程师可能同意的其他合理时间，承包商应递交正式的索赔报告。
(4)索赔事件发生后，承包商应在索赔事件发生后的28天内向工程师发出索赔意向通知。索赔意向通知提交后的28天内，或工程师可能同意的其他合理时间，承包商应递交正式的索赔报告。
(5)钢材涨价，承包商不可以向业主要求追加工程款，因为本工程采用的是固定单价合同，材料涨价的风险应由承包商承担。
(6)提前竣工协议应包括以下方面的内容：①提前竣工的时问；②发包人为赶工应提供的方便条件；③承包人在保证工程质量和安全的前提下，可能采取的赶工措施；④提前竣工所需的追加合同价款等。

你可能感兴趣的试题

12004年6月，某市受台风的影响，遭受了50年一遇的特大暴雨袭击，造成了一些民用房屋的倒塌。为了对倒房户、重度危房户实行集中安置重建，确保灾后重建顺利开展，市政府及有关部门组成领导小组，决定利用各级财政以及慈善的补助专款，进行统一规划、统些一设计、统一征地、统一建设2栋住宅楼。投资概算为l800万元。为了确保灾后房屋倒塌户在春节前住进新房，该重建工程计划从8月1日起施工，要求主体工程在12月底全部完工。因情况紧急，建设单位邀请本市3家有施工经验的一级施工资质企业进行竞标，考虑到该项目的设计与施工必须马上同时进行，采用了成本加酬金的合同形式，通过商务谈判，选定一家施工单位。签订了施工合同。
问题：
(1)什么是成本加酬金合同？
(2)本工程采用成本加酬金合同是否合适？说明理由。
(3)采用成本加酬金合同有何不足之处？
(4)哪些项目采用成本加酬金的合同模式？

点击查看答案进入在线模考

2某大学根据学校合并规划，在某市开发区建设新校址，投资2亿元，建设4栋教学楼、6栋学生宿舍楼、2栋食堂、l栋浴室、3栋家属楼等一揽子工程。建设周期为2年。该项目进行了招标，其中某市建设工程总公司中标。关于工程施工，双方约定：鉴于该项目是国家投资项目，工程必须保证质量达到优良；其次，必须保证工期，确保工程建设不影响学校的扩大招生并及时投入使用。对于工程施工，承包方可以在自己的下属分公司中选择施工队伍，无须与发包人另行签订合同。《某大学群楼建设工程承包合同》签订后，作为总包单位，某市建设工程总公司遂安排下属施工能力强、施工工艺水平高的二、三、五、六建设分公司参与工程建设，并分别与这些参建分公司签订了《某单体工程内部承包协议书》，对工程工期和施工质量作了约定，并对施工提前奖励和延期罚款作了说明。在以后的工程建设过程中，二分公司为了加快施工进度，将其中一栋单体工程转交给了某具有三级施工资质的A施工公司，并收取该单体工程预算造价的20%作为管理费。五分公司，为争取提前奖励，将自己负责的工程部分分包给了临时组织的8农民施工队。
问题：
(1)请问上述背景资料中二分公司和五分公司的行为是否合法？
(2)违法分包行为主要有哪些？
(3)根据我国法律法规的规定，承包单位将承包的工程转包或违法分包应承担什么法律后果？

点击查看答案进入在线模考

3某工程项目业主与某施工总承包企业签订了施工承包合同，并在工程施工招标阶段，业主在招标文件中指定要求将机电安装工程分包给业主推荐的某安装承包企业。在工程开工后，遇到了以下的一些情况：
事件l：中标后，在合同约定开工日前l0天，施工总承包方以地质条件复杂为由，书面申请将基础工程施工分包给某专业基础工程施工公司，并提交了分包商资质材料。
事件2：主体工程施工前，施工总承包方认为工期紧张，书面申请将主体工程的一部分分包给自己下属的一个分公司实施。
事件3：在施工中，由于机电安装承包方的失误，质量不符合要求，因返工而延误了工期造成—定的损失，施工总承包方以该机电安装承包方是业主方指定的为由，认为施工总承包方不承担责任，而应由业主方承担责任。
问题：
(1)《建筑法》等法规对工程承发包有何主要规定？
(2)对事件1，试问业主应如何处理？
(3)对事件2，承包单位的做法是否正确？说明理由。

点击查看答案进入在线模考