有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6

建筑工程评估

简答题有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

P=30／(1+6%)+32／(1+6%)²+35／(1+6%)³+33／(1+6%)⁴+38／(1+6%)⁵+40／6%×(1+6%)⁵×[1-1／(1+6%)^40-5]=28．3019+28．4799+29．3867+26．1391+28．3958+433．3599
≈574．06(万元)

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1 有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。
要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

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要求：试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。

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要求：试评估该宗地地价。

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