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多选题建筑工程评估

2014-08-19

财务评价中的动态评价指标有（　　）。

A．财务净现值

B．净现值流量

C．借款偿还期

D．内部收益率

E．总投资收益率

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参考答案

A,D

答案解析

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1 某工业项目投资5000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期2年，生产期13年，其他有关数据如下：
(1)建设期内，第一年投资1600万元，第二年投资2000万元；
(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入900万元，第二年投入500万元；
(3)投产后第一年达产率为70%，第二年达产率为90%，第三年开始正常生产；
(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4500万元，经营成本为2000万元，税金为740万元；
(5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回；
(6)年利率为10%，行业基准投资回收期为8年；
(7)各现金流量均发生在年末。
要求：
(1)编制该项目全部投资现金流量表；
(2)计算所得税前年净现金流量及其现值，累计所得税前净现金流量及其现值；
(3)列式计算投资回收期；
(4)项目是否可行，并说明理由。
(折现系数保留三位小数，其余保留两位)

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2 某项目预计建设投资为3100万元，建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。
建设单位与银行约定：从生产期开始的6年问，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。
预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第三年为3800万元，第四年为4320万元，第五至第十年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率为25%，行业基准投资回收期(pc)为8年，基准收益率为12%。
要求：
(1)计算第三年初的累计借款是多少?(要求列出计算式)
(2)编制项目还本付息表。
(3)已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额
(要求列出计算式)。
(4)编制项目自有资金现金流量表。
(5)计算投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。

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3 评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2010年1月1日。同行业已建类似项目设备工器具购置费总额为2000万元人民币，其中进口设备购置费为1500万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为150万美元(1美元=7．3元人民币)，其余为进15设备的其他费用及国内运杂费。待估项目的主要生产设备仍为进15设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日进15设备到岸价为130万美元(1美元=6．82元人民币)；进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例与已建类似项目所占比例相同。国内配套设备和工器具与已建项目相同，但其购置费上涨了10%。
已建类似项目的建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费分别为设备工器具购置费的50%、30%、20%，截至评估基准日，由于时间因素等引起的上述三部分费用的综合调价系数分别为1．05、1．06和1．1。除此之外，不再发生其他工程费用支出。
待估项目建设投资在建设期两年内平均投入，年价格上涨幅度为3%，该项目在建设期两年内每年贷款1000万元，资金分年均衡发放，贷款利率为5%。该项目未发生其他费用，计开发利润。
待估项目建成于2006年初，于2004年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90%，装饰装修部分成新率为75%，设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%、65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20万元。
要求：
(1)计算类似项目进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例。
(2)计算待估项目的设备工器具购置费。
(3)利用比例估算法计算待估项目的静态投资。
(4)计算待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价。
(5)假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目成新率。
(6)假定折现率为8%，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。
(7)计算待估项目的评估价。
(涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留2位小数)

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