被评估资产为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该资产已不再生产了，已经被新型资产所取代。经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他企业-考呗网

资产评估

简答题 被评估资产为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该资产已不再生产了，已经被新型资产所取代。经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他企业购置新型资产的取得价格为300万元人民币，专家认定被评估资产与新型资产的功能比为0．7，被评估资产尚可使用5年，预计每年超额运营成本为2万元。假定其他费用可以忽略不计。
要求：
(1)估测该资产的现时全新价格；
(2)确定该资产的成新率；
(3)确定资产的评估值。(12分)

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(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为：300×70%=210(万元)
(2)该机组的成新率为：5÷10×100%=50%
(3)设备的评估值为：210×50%=105(万元)
注：由于在计算评估对象的重置成本时，已经考虑其功能落后的因素，所以不需要再计算功能性贬值了。

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1被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下：
(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5．55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5%；(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占利息支出的80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30万元；
(10)因“非典”公司营业外支出15万元。

续表

评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3．8。
要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(需做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。

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2决定被评估资产评估值的最基础的因素是（　）。

A．资产的社会必要劳动
B．资产的效用
C．资产的实际收益
D．资产的购置成本

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3 构成资产重置成本的耗费应当是资产的（　）。

A．实际成本
B．社会平均成本
C．个别成本
D．加权平均成本

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