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多选题建筑工程评估

2008-06-30

根据我国《民用建筑可靠性鉴定标准》，混凝土结构构件正常使用性的检查项目包括（）

A．承载能力

B．位移

C．构造

D．腐蚀

E．裂缝

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参考答案

B, E

答案解析

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1 （一）
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
问题：
（1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
（2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
（3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？

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2 （二）
评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字裂缝。
问题：
（1）对砌体结构中材质（砖、石、砂浆等）的检查，应重点检查结构的哪些部位？
（2）检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？
（3）砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么？
（4）根据外墙出现的倒“八”字裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态。

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3 （三）
某工业厂房总建筑面积为lOOOm ，煎置单价为l200元/m ，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%.
问题：
（1）试计算该厂房的重置价值。
（2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
（3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
（4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
（5）综合问题（3）和问题（4）的计箕结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

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