制度与政策
A．土地初始登记
B．房屋所有权暂时登记
C．房屋所有权临时登记
D．房屋所有权初始登记
E．房屋抵押权登记
【答案解析】：参见教材P132-135，房地产登记包括土地登记和房屋登记。土地登记分为土地总登记和土地初始登记。房屋登记中的房屋所有权登记包括房屋所有权初始登记。所以BC选项不正确。
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A．房屋抵押权不设立登记
B．房屋抵押权变更登记
C．房屋抵押权转移登记
D．房屋最高额抵押权确定登记
E．房屋抵押权注销登记
A．买卖
B．赠与
C．交换
D．继承
E．房屋的翻、改建
A．自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定
B．抵押权、地役权登记，15个工作日
C．预告登记、更正登记，10个工作日
D．公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限
E．因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍
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业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50％的，应当及时续交。 （ ）
直辖市．市．县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。 （ ）
物业共用部位．共用设施设备的维修．更新．改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。 （ ）
物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位．共用设施设备进行查验。 （ ）
物业服务合同属于我国合同分类中的单务合同。 （ ）
在业主大会和业主委员会成立之前，公房出售单位作为原业主，与房地产开发企业一样，负责首次选聘物业服务企业。 （ ）
业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
一个物业管理区域可以成立两个业主大会。 （ ）
业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 （