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多选题土地登记代理实务

2013-05-08

下列属于地役权发生变更申请人的有（　　）。

A．抵押权人

B．抵押人

C．供役地权利人

D．需役地权利人

E．受让人

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参考答案

C,D

答案解析

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1 土地用途变更登记申请人为（　　）。

A．受让人

B．抵押人

C．抵押权人

D．国有土地使用权人

E．集体土地使用权人

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2 在土地用途变更中，申请人应当提交的权属文件资料有（　　）。

A．国有土地的用途变更的，申请人应提交《国有土地使用证》

B．集体土地建设用地的用途变更的，申请人应提交《集体土地使用证》

C．地上建筑物、附着物权属证明

D．国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、国土资源行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件

E．集体建设用地的用途发生变更的，申请人应提交县级以上人民政府批准用途改变的文件

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3 某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土
地使用权，面积80 m²，土地用途为住宅，使用期限40年。依据l996年1月8日江规(96)字第13号文，1996年1月20日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合(96)字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。
问题
1．根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理何种登记?
2．目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种?
3．土地用途变更登记的申请时限有何规定?
4．刘某应当提交哪些权属文件资料?

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