简答题
案例与分析
2008-04-11
甲公司因业务扩展，2001年9月1日以总地价800万元购入相邻办公楼。2004年9月1日，部分业务转出，该办公楼闲置。2004年10月1日，甲公司和乙公司拟合资经营一新的公司，甲以该办公楼产权入股，乙委托丙评估公司对该办公楼以投资目的进行了评估，评估结果为720万元。甲认为丙评估公司的评估价值过低，但丙评估公司坚持自己的评估结果，请问丙评估公司的理由有哪些？
参考答案
暂无
答案解析
丙评估公司的理由有：
(1)甲公司购买时是急需，可能购买价格高于正常市场价值；
(2)购买时点和估价时点不同，市场状况不同；
(3)可能该房地产的区域条件发生了变化；
(4)该房地产的实物状况发生了变化(如折旧)，产权的使用权时间变短。
(1)甲公司购买时是急需，可能购买价格高于正常市场价值；
(2)购买时点和估价时点不同，市场状况不同；
(3)可能该房地产的区域条件发生了变化；
(4)该房地产的实物状况发生了变化(如折旧)，产权的使用权时间变短。
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A．收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算
B．估价时点应设定为2004年3月1日
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D．应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料