价格鉴证理论与实务

单选题某房地产土地面积为2000平方米,建筑总面积为10000平方米,建筑物重置成本为2000元/平方米,八成新,土地现值为2030元/平方米,则该房地产的现时价格为(  )万元。

A.1920
B.2000
C.2100
D.2400

参考答案:B进入在线模考
2000×80%×10000+2030 x2000=20060000(元),约为2000万元。

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1下列关于建筑物重置成本估算方法的说法,错误的是(  )。

A.重编预决算法是以当期工程量作为计算依据,用现行单价和费用项目及费用标准确定建筑物的重置全价的方法
B.通常以单项工程为对象,分别按照工程造价的各项构成编制出详细的成本核算资料,作为项目决算的依据
C.价格指数调整法是指根据房屋建筑的账面成本,运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法
D.重编预决算适用于构造较简单的建筑物

2下列有关建筑物成新率的说法,错误的是(  )。

A.在价格鉴证操作实务中,房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法
B.建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率
C.建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小
D.建筑物成新率的计算公式是:建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率

3建筑物的重置成本有多个别名,下列选项中错误的是(  )。

A.重置价格
B.重置基价
C.重建成本
D.重建价格