价格鉴证理论与实务

单选题在鉴证划拨土地使用权价格时,要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的(  )对价格的影响。

A.用途差别
B.区位差别
C.权利差别
D.使用者差别

参考答案:C进入在线模考
以划拨方式取得的土地使用权(有的是无偿取得),没有使用期限限制,但不得单独设置抵押权,且对于单独的划拨土地使用权不得转让,上面有建筑物的转让时需办理一定手续,并向政府缴纳出让金或土地收益;而以出让方式取得的土地使用权,是有偿的,有使用年限限制,且土地使用者需每年向国家支付土地使用权出让金。由此可见,出让土地使用权与划拨土地使用权所拥有的权利是不同的,因而会显著影响土地取得的成本和收益,鉴证时需考虑;相比来说,使用者差别、区位差别、用途差别对价格的影响不大。

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1按社会经济用途分,土地可分为(  )。

A.交通运输用地
B.园林、风景游览用地
C.公用事业用地
D.闲置地
E.未开发的土地

2以出让方式取得土地使用权,但不可以转让的情况包括(  )。

A.共有土地未经共有人书面同意
B.成片开发的土地虽达到建设用地条件,但建筑工程未达到25%以上
C.对土地权属有争议
D.未领取权属证书
E.未按出让合同约定支付全部出让金

3影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有(  )。

A.交通便捷程度
B.地块形状因素
C.基础设施和公用设施
D.环境质量
E.规划限制