多选题
价格鉴证理论与实务
2012-01-16
作为一类价格鉴证对象，由于建筑物具有不同于一般商品的特殊属性，故表现在价格鉴定方面也具有其特点，主要表现为（ ）。
A．建筑物与土地分别鉴证
B．在任何情况下，建筑物产权都受土地使用权年限的制约
C．需要把握建筑物的物理特性
D．不可移动性及限制性强
E．功能变异性
参考答案
A, C
答案解析
B项，一般情况下，建筑物产权受土地使用权年限的制约，而对划拨土地上的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用权年限限制的问题；DE两项属于建筑物的特殊属性，但不是表现在价格鉴证方面的特点。
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A．砖木结构的建筑物的墙、柱用木材建造，楼层、屋架采用砖砌筑
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