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土地估价理论与方法
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单选题
土地估价理论与方法
2011-07-14
用收益还原法评估不动产价格时,应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
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A
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1
在个别因素修正中,地块的利用效用一般与其临街深度呈( )变化规律。
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2
有一建筑物,价格为2000元/m
2
,其所在土地地价为1000元/m
2
,建筑物的折旧率为10%,土地及建筑物还原率分别为5%和6%,则综合还原率为( )。
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3
若选择的比较交易案例成交地价为580元/m
2
,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出计年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元/m
2
。
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