不定项选择题
土地估价理论与方法
2010-11-26
对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有（ ）。
A．待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整
B．待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度
C．待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整
D．待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估
参考答案
A, C
答案解析
暂无解析
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2
(二)某企业因融资需要委托某土地评估机构，对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000平方米，其中商业用地占20%，住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元/平方米，商业用地二级地基准地价为5000元/平方米，住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容，回答小题的问题。
对待估宗地进行评估时，估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百（ ）。
A．定级类型
B．开发程度
C．容积率
D．年期
对待估宗地进行评估时，估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百（ ）。
A．定级类型
B．开发程度
C．容积率
D．年期