单选题
案例与分析
2010-10-13
若该百货超市由乙公司自行经营，经营状况正常，年经营收入为6000万元，年销售成本及经营成本共4000万元，管理费、财务费用为年经营收入的6%，商品销售税金及附加为年经营收入的8．5%，经营利润为年经营收入的10%。若2008年4月30日同类建筑物重置价值为4500万元，房屋资本化率为8%，土地资本化率为6%。采用直接资本化法测算该宗物业的价值为（ ）万元。
参考答案
B
答案解析
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2
（三）
甲公司在城乡结合部有一宗面积为5 000㎡的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表：
根据上述材料，回答第题。
如果对上述房地产进行估价，当利用成本法测算土地价格时，不应计入土地取得相关税费的是（ ）。
甲公司在城乡结合部有一宗面积为5 000㎡的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表：
| 名称 | 建筑面积 （㎡） |
建筑基底 面积（㎡） |
房屋结构 | 建筑物重置 单价（元/㎡） |
建筑物 成新率 |
| 店面 | 1 000 | 1 000 | 砖混 | 800 | 90% |
| 仓库 | 2 000 | 2 000 | 砖木 | 500 | 85% |
| 住宅 | 1 500 | 1 500 | 砖混 | 650 | 90% |
如果对上述房地产进行估价，当利用成本法测算土地价格时，不应计入土地取得相关税费的是（ ）。
