上海的房子，越来越看不懂了（最新发布）

　　很多在上海楼市发生的现象，像一根根条线串联在我面前，展开成一张新的画面。

　　值得和大家分享有以下几点：

　　第一，传统淡季不淡，今年上海楼市的新气象。

　　首先是二手房，连续4个月成交突破2.4万套，这在前二年的静淡市是不敢想象的。

　　其次是新房，前二年新房认筹率只要能过60%，我们就会认为这个盘不错，是个红盘潜力股。

　　但如今上海新房认筹率过百也不足为奇，必须认筹总数过千、破300%、挤破头争抢，才值得被热议。

　　第二，老一套的投资买房思维正在被打破。

　　比如说郊区博暴击、大面积低总价做分割出租拉高收益的打法，但现如今这两种思维正在加速被上海楼市抛弃。

　　中环超越内环成了黄金带，一边是供应稀缺一边是热火朝天。

　　其他板块单靠规划也无法击穿买房人，必须要落位实实在在的学校、地铁、大型商业综合体等城市资源，才会被得到认可。

　　即使是3、5年前的上海楼市，和现在也是大相径庭。

　　第三，上海楼市变，买房人也在与时俱进。

　　如今的上海买房人，基本都是买过商品房的，这些内部的存量客户，实实在在被市场教育过。

　　他们经历过周期、熟知板块和城市规划、了解学区政策，更夸张的比销售、自媒体专家还要懂行，

　　通过这几个大变化，想告诉大家一个不争的事实，现如今的上海楼市，已经不能再用老一套的买房思维了。

　　2020，必定是新的楼市元年。买房人该怎么应对这些变化？

　　今年上海买房，请一定要记住下面几个趋势。

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　　上海买房客户，正在剧烈分层。

　　大家有没有发现意识过这个问题，上海购房客户的分层趋势，越来越强烈。

　　第一，今年1000万-1500以上总价的豪宅客群是不缺的。

　　绿地海珀、三湘印象、碧云尊邸、滨江凯旋门、鑫耀中城等一个个动辄上千万的豪宅，一面世就会被排队争抢。

　　包括最近新开的前滩格力浦江海德，单价11.28万，买房人拎着拉杆箱赶来排队，最后的结果大家也知道了，641%的高认筹率。

　　这些在过去被认为属于少部分人的资产，开始被很多人争抢。

　　手握千万以上预算的买房客户，现在在上海并不稀缺，甚至多次摇号陪跑也不一定能中签，千万购房者在上海买房，越来越像“摇沪牌”。

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