上海买房，一定要考虑这3点！（最新发布）

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自住买房会遇到的问题

因购房者对自己定位不清晰，亦或是调查不严谨，自住购房会遇到以下几大常见问题。

不清楚自己的个性化需求

买房是我们人生中最重要的一笔投资和消费。

没有把未来5年，乃至10年的现金流、工作地点、是否生育、是否追求学区等选项考虑清楚，就草率地下决定买房，通常买完房后不久就会后悔，置换还要额外付出税费和时间成本。

我见过太多的人，买房的时候只考虑自己5年内，甚至3年内的人生轨迹，草草就下了决定。

比方讲，很多刚工作的小年轻，家里能够资助首付，想在上海上车买房，一拍脑袋就买在了距离公司通勤方便的地铁线路旁，却没有考虑到将来几年内是否结婚、是否生育，完全忽略了学区属性。

甚至，在跳槽频率极其频繁的现代社会，根据通勤条件买房可能本身就是一个伪命题。

800-1200万的总价段，已经可以买到对口顶级学区、但不那么新的自住房了，如大宁、新江湾城、碧云等板块；对学区要求不高的，能在市区范围挑挑拣拣一些宜居社区，如天山板块。

1200-2000万的总价段，可以买到优质学区+好地段的精品小区，但总感觉离价值认同、凸显身份还差了一口气，代表性的板块有源深、人民广场、世博滨江。

拥有2000万以上的购房预算的买房人会发现，选择面其实相当地窄。

塔尖新房供应很少，二手的好房源、好楼层放出来的更少。

备选区域无外乎黄浦江两岸、原法租界、古北、南京西路这几个地方。

住在这些地方的，说出去都长面子，具有很强的价值认同感。

在房产功能性方面，具有客观、全面的认识

宏观层面，我们需要对上海有很深刻的地段认知。

既要熟悉上海历史上的发展轨迹，又要将未来的重大规划烂熟于心。

比如，原法租界、南京西路、陆家嘴是上海目前发展最成功的区域，而徐汇滨江、前滩、大虹桥、张江科学城是未来十几年上海发展的重头戏。

它们引领着上海的城市势能，拥有最大的资源倾斜，都属于客观意义上的”好地段“。

中观层面，每个板块都有自己的资源禀赋。

交通、商业、教育、医疗的强弱情况，居民构成与自住体验，都是独一无二的。

微观层面，对房子的产品力有一个分层意识。

比如从建筑的外立面、是否人车分流、户型、梯户比、会所面积等来评判一个小区的好坏。看新房时，能一眼识破开发商的营销套路。

判明个性化需求

买房这件事情，懂自己很重要。

买房不应该完全依照自己的偏好，自己想要什么就买在哪里。

而是应该理性地分析，自己真正需要什么。

对于大多数自住买房人来说，通勤都是最优先考虑的，我们建议在距单位1小时以内的通勤范围购房。

另外，不同的人群在不同的人生阶段，居住喜好和配套偏好都大不相同。

对于未婚未育的，或小孩刚出生的购房人来说，学区是一个绕不开的话题；对于老年人来讲，综合性三甲医院是必需的配套；对于高净值人士来说，社区的身份认同感就是一个必备条件，虽然对其他人群来说这毫无用处。

一次成功的自住买房流程，是在有限预算下，配置出合理的房产功能性，最大化满足个性化居住需求。