大公海岸二期最新规划问世 闲置19年曾被评“最差建筑工程”（最新发布）

11月12日，青岛市自然资源和规划局正式发布了《大公海岸二期工程规划许可变更方案批前公示》，此前一直备受瞩目，却被闲置了19年的这幅市南黄金地块最终等来了这一具有历史意义的“蝶变”时刻。

上图为大公海岸项目新规划方案与原规划方案对比

从上图中清晰可见，前规划方案中原定高度为114米、88米、79米的三栋“板式大高楼”规划被取消，新方案中规划为低密商业和住宅，其中住宅楼仅为1栋，楼高仅为41米。

据悉，大公海岸项目位于市南区东海西路48号，占地面积约3．3万平方米，用地性质为商住。2000年8月，青岛嘉合置业有限公司启动项目建设，目前，一期工程已建成4万平方米，居民已经入住，二期工程（约4万平方米）因种种原因于2001年暂停实施，土地搁置至今，在本轮新规划公示之前，这幅位于市南区黄金地角的地块已经被闲置了19年。

近期，为解决土地闲置等历史遗留问题，优化城市配套，提升城市品质，市自然资源和规划局会同市南区政府、建设单位对二期工程设计方案进行了优化完善。确定了新的规划方案：

一是降低了建设规模，地上建筑面积由4万平方米降低到1．6万平方米。

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曾被评为“最差建设工程”

大公海岸位于市南区黄金位置，紧邻奥帆中心，目前二手房报价40000元/平方米以上。

按照青岛市规划局之前批复的规划，该楼区占地３·３１公顷，总建筑面积83000平方米，规划建造楼厦９座，总计444户，多为复式住宅，并设计有绿地、娱乐、健身、商务等会所。

据了解，2003年，大众日报曾进行过一次“青岛市最差建筑工程”评选活动，结果大公海岸被评为最差。市民之所以评它为差，是因为它的选址及规划设计。

据专家介绍，青岛市东部新区的地理形势是北为内陆，南为大海。所有南北方向的大路均由北至南直通海岸，显示了青岛显山露海的建筑风貌。同时，也极有利于夏季海风由南向北入城，给岛城市民带来酷暑之中的凉意。而“大公海岸”恰巧阻在宽敞的福州路南端，尤其是其中一栋１２层高的扇形建筑，骑坐在路央，将海岸遮得死死的，把海上来风堵住了，把陆上看海的视线堵住了。

据了解，“大公海岸”建于浮山湾海岸边上，而浮山湾正是2008年奥运会海上项目的竞赛场，为此，青岛市将已有百年历史的北海船厂下决心迁走，“大公海岸”却见缝插针挤在这儿。如此一遮，原来一些能直接看到比赛的地方，人们就只能望楼兴叹了。“大公海岸”出售楼盘时，有一句极富诱惑力又极易惹怒市民的广告词：“从自家阳台上看奥运，世界能有几人？”市民们说：“你们几个人看到奥运了，我们这么多人可看不到了。”

彼时，其二期工程3个楼座尚未开建。当时，青岛嘉合置业有限公司办公室负责人对媒体称，他们已接到市里通知，工程已被暂停了。以后如何尚不得而知。当时，青岛市规划局一位负责人称，“大公海岸”三座高层建筑的建设问题，市政府及有关部门正在研究之中，待有了结果，会及时向市民公布。

据大众日报等综合整理