建发物业递表港交所：毛利率续约率双低，业务布局集中福建（最新发布）(2)

监管趋严的背景下，房企的寒冬不期而至，流动性已经成为一个大问题。房企有息债务规模将受到控制，如果三道红线全部命中，开发商的有息负债就不能再增加，换句话说，就是不能再发债借钱了。

这对仰仗现金流周转的高负债房企来说，无异于雪上加霜，在这样的背景之下，资金回流成为房企目前的重中之重。各大房企一方面在加大房产销售，其中最积极的就是恒大，旗下楼盘全线七折出售，另一方面，房企也在想方设法的扩大融资渠道，其中分拆物业公司就是一个非常有效的途径。

数据显示，截至10月12日，2020年以来已有6家物业公司在港上市。同时，除了上述4家即将登陆港股的公司，目前还有约10家物业公司正在港交所“排队”，不乏大型房企旗下的物业公司。而2019年全年共计9家物业企业在港上市。

《每日财报》注意到，房企热衷于分拆物业公司还有一个重要原因，就是资本比较看好这一行业。物业板块因其较高的成长性、确定性，在港股市场大受资金热捧，获得较高的估值溢价。

Choice数据显示，2019年以来，股价一度涨逾1倍的物业企业共计20家。中国物业管理协会会长沈建忠认为：面对这一方兴未艾的行业，业界认为，相比受市场影响较大的房地产行业而言，物业行业受宏观调控影响较小，基本面稳定，且目前处于上行态势，可以成为房产企业稳定的现金回流来源。

综上所述，不管从以上哪个角度考虑，建发物业在此时选择赴港上市也在意料之中。但如何提高自身盈利水平，走出母公司庇护的舒适区依然考验着建发物业的未来。对此《每日财报》将持续关注。​