均衡原理以及收益递增递减原理，应按服装店用途进行估价，装修费用均匀投入，改造费用为2160 万元。
装修期间租金净损失现值为 500 万元;如果对该房地产进行改变用途的改造，预计改为服装店后的年净收益为20万元，年净收益为 18 万元。
每个房地产拥有者都试图采用最高最佳利用方式充分发挥其房地产的潜力，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，应该采用较低的，可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )，估价对象状况为未来，更多备考资料持续更新中， A.最佳规模 B.最佳经营手段 C.最佳集约度 D.最佳管理方式 E.最佳投资渠道 『正确答案』AC
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