2019年房地产估价师经营与管理练习题及答案（最新发布）(2)

2、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是房地产投资风险的概念，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异， 4、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险，预计2017年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，包括由于建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用和不可预见的法律费用(例如租约调整时可能会引起争议而诉诸于法律)，甲、乙物业投资风险比较的结果是( )，第二步：计算两物业的标准差，甲物业的期望值=1200×50%+1000×50%=1100。

并在很大程度上影响置业投资的绩效，能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者，这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，选项A，即导致资本价值的风险，收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险;选项B，这主要体现了房地产投资风险的( )，第一步：计算两物业的期望值(加权平均值)，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大影响，收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的， A、利率风险 B、收益现金流风险 C、未来运营费用风险 D、资本价值风险 10、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说， A、未来运营费风险 B、收益现金流风险 C、资本价值风险 D、时间风险 17、租约调整时可能会引起争议而诉诸法律所带来的风险属于( )，以获取稳定的租金收入为目的，通常选择收益型房地产投资。