12.当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定()。
A.债务履行期限
B.被担保的债权数额
C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人
D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有
【标准答案】D
【名师解析】本题考查的是房地产抵押合同的签订。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。参见教材P123.
19.商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是()。
A.建设单位
B.居民委员会
C.业主大会
D.房地产行政主管部门
【标准答案】A
【名师解析】本题考查的是物业服务合同。物业合同服务的甲方是房地产开发企业或公房出售单位。参见教材P224.
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