2017房地产估价师案例与分析精品试题七(3)

　　D.若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

　　(四)有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托 房地产估价机构其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大 型购物中心;当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示：

　　9.如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是()。

　　A.4%～5%　B.5%～6%　C.6%～7%　D.7%～8%

　　10，根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是()。

　　A.前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定水平　B.在全部经营期内持续增长

　　C.在全部经营期内保持不变，　D.前若干年内递增，之后递减，最终将稳定在一定水平　　三、下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误，请指明其中的13处(每指明一处错误得3分，本题全对得40分。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分)

　　××商务楼估价报告

　　报告封面及目录(略)

　　致委托方函(略)