2017房地产估价师考试《理论与方法》精选试题5(2)

　　6.某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为(　)元/m2。

　　A.3300

　　B.3324

　　C.3335

　　D.3573

　　答案：C

　　7.某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为(　)万元。

　　A.93.75

　　B.115

　　C.293.75

　　D.315

　　答案：D

　　8.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在(　)下的估价结果具有近似性。

　　A.同一估价原则、同一估价时点

　　B.同一估价目的、同一估价方法

　　C.同一估价目的、同一估价时点

　　D.同一估价原则、同一估价目的

　　答案：C

　　9.某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低(　)元/m2。

　　A.200

　　B.300

　　C.700

　　D.1000

　　答案：B

　　10.某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为(　)元/m2。

　　A.2160

　　B.2175

　　C.2181