2017房地产估价师考试《理论与方法》精选试题4(3)

　　C.2336.45

　　D.2447.37

　　12.某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为( )元。

　　A.2400

　　B.2580

　　C.2607

　　D.2760

　　13.评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005 年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0 %。则该可比实例在2005年9月末的价格为( )元/m2。

　　A.2938

　　B.2982

　　C. 3329

　　D. 3379

　　14.在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2，6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可，比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2.如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。

　　A.-100

　　B.-50

　　C.50

　　D.100

　　15.下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是( )。

　　A.交通拥挤

　　B.建筑技术减少

　　C.城市规划改变

　　D.自然环境恶化

　　16.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。

　　A.76880

　　B.79104

　　C.77952

　　D.81562

　　17.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为(　)。