2017房地产估价师考试《理论与方法》精选试题1(3)

　　A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业

　　B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业

　　C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业

　　D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业

　　15、计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。( )

　　A、对

　　B、错

　　16、某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。

　　A、2004年4月6日

　　B、现在

　　C、重新估价的作业日期

　　D、要求重新估价的委托方指定的日期

　　17、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。

　　A、未来净收益的大小

　　B、获得净收益的可靠性

　　C、获得净收益期限的长短

　　D、获得净收益预期

　　18、收益法是以( )原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

　　A、收益递增原理

　　B、最高最佳使用原理

　　C、预期原理

　　D、未来趋势原理来源：中大网校

　　19、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是( )。

　　A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

　　B、房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

　　C、理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

　　D、房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化