2017房地产估价师《理论与方法》章节练习第六章答案2

11、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=125+25=150(┫)，300000÷150=2000(元)。

　　12、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：还原正常成交价格，设为X

　　X=7000-X×3%

　　X=6796.12

　　该可比实例经修正、调整后的价格=6796.12×(1.005)^6=7003

　　13、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】： 正常成交价格=买方支付给卖方的金额+买方承担的应由卖方承担的税费

　　14、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=300000/(1-6%)÷120=2659.57(元/┫)。

　　15、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：正常成交价格=买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500/(1+5%)=2380.95(元)

　　16、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：正常成交价格=卖方得到的实际价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2385/(1-6.8%)=2559.01(元/┫)， 买方实际付出的价格=正常成交价格×(1+应由买方缴纳的税费比率)=2559.01×(1+3.9%)=2658.81(元/┫)。

　　17、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：正常成交价格=买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=29/(1+3%)=28.16(万元)。

　　18、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：该类房地产在2010年10月25日的价格=1000×(1-0.5%)8×8.29=7964(元)

　　19、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：该可比实例在2010年10月末的价格=3000×(1+1%)2-10×4=3020(元/┫)。

　　20、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元/┫，所以正确答案是4000×(1+0.3%)6=4072.54，

　　21、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：可比实例比标准房地产好，估价对象比标准房地产还差，所以修正系数肯定比1小，排除了CD，估价对象比可比实例差的会比较多，在不计算的情况下，我们可以推出A是正确的。这也是快速做计算题的技巧。不计算，仅凭选项的大小，推出正确答案。

　　22、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：房地产状况修正系数=100/97×102/100=1.05。

　　23、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：加权平均值为：6800×0.3+6700×0.5+6300×0.2=6650(元/┫)。中位数为：6700。差值为：6650-6700=-50(元/┫)。

　　24、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：2010年10月1日到2011年3月1日，共5个月，月平均上涨率1.5%

　　2011年3月1日至2011年7月1日(估价时点)，共4个月，月平均上涨2%

　　=4081.3