房地产估价师的考试时间为10月的19日和20日，首先是要把握住两头：一头是待开发房地产状况(起点);另一头是未来开发完成后的房地产状况(终点)， 假设开发法(动态分析法)估价测算汇总表 表9-1 测算标准 数量 金额 备注 一、后续开发经营期 二、开发完成后的价值 三、后续开发的必要支出 （一）取得税费 契税 其他税费 （二）建设成本 （三）管理费用 续表 测算标准 数量 金额 备注 （四）销售费用 （五）销售税费 销售税金及附加 其他销售税费 四、折现率 五、开发价值 总价 单价 假设开发法(静态分析法)估价测算汇总表 表9-2 测算标准 数量 金额 备注 、后续开发经营期 二、开发完成后的价值 单价 总价 续表 测算标准 数量 金额 备注 三、后续开发的必要支出 （一）取得税费 契税 其他税费 （二）建设成本 （三）管理费用 （四）销售费用 （五）投资利息 （六）销售税费 续表 测算标准数量金额备注 销售税金及附加 其他销售税费 四、后续开发的应得利润 直接成本利润率 投资利润率 成本利润率 销售利润率 五、开发价值总价 单价 二、假设开发法运用举例
