2015年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及答案（最新发布）

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2、 注册房地产估价师搜集了甲、乙、丙、丁四个交易实例，在选取可比实例并进行调整时做法正确的是(　)。

A.甲带有当地著名小学的入学指标，应在权益状况中予以调整

B.乙的成交价格时带车位价格，应将车位在实物状况中予以调整

C.丙的价格为周边同类房地产挂牌价，可按经验调整其与实际成交价的差价

D.丁的成交价为卖方实得金额，应对其进行税费负担调整

【答案】D

3、 关于本次抵押估价的说法，正确的是(　)。

A.法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费

B.抵押净值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额

C.再次抵押价值=(未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额)×抵押率

D.再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/抵押率

【答案】D

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