2017初级会计职称考试真题：初级会计实务历年真题及答案(5)(2)

C.以经营租赁方式出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

【答案】BC

【解析】房地产开发企业持有的待售商品房作为企业的存货核算，选项A错误；以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，因为承租人对该项资产没有所有权，所以不属于投资性房地产，选项D错误。

【单选题】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应记入的会计科目是（　　）。（2014年改编）

A.营业外支出

B.公允价值变动损益

C.其他综合收益

D.其他业务成本

【答案】B

【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日存货的公允价值小于原账面价值，两者之间的差额应该借记“公允价值变动损益”科目。

【判断题】投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式。（　　）（2015年）

【答案】√

【判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式再转为成本模式。（　　）（2013年）

【答案】√

【多选题】下列各项中，关于投资性房地产会计处理表述正确的有（　　）。（2016年）

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，可转换为成本模式计量

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入资本公积