中山大学管理学院丨陈珠明教授：限制个人房贷可能无法精准打到投机者的“七寸”（最新发布）(2)

财经评论人谭浩俊说，监管层出台涉房贷款集中度管理，并不是限制商业银行的正常经营、限制商业银行发放涉房贷款，而是想以此倒逼商业银行调整与优化信贷资金结构，使信贷更多向实体经济特别是中小微企业倾斜，同时也明确表示对刚性需求仍然要积极支持。但个别银行用“一刀切”的方式对待个人房贷，没有体现政策初衷，把“好经”念歪了。

有广州房产中介说，目前二线城市房价横盘，三四线城市房价下跌，一线城市房子已经成了“硬通货”。虽然房贷新规对房价适当打压降温，但是热门板块仍在继续上涨。

有受访购房者表示，如果政策在执行上不把“刚需”与炒房者区别对待，会造成“买得起的仍然买得起，买不起的更加买不起”。

中山大学管理学院教授陈珠明说，相比刚需购房者，投机客往往有更多的资金渠道。因此，限制个人房贷可能无法精准打到投机者的“七寸”，反而有可能误伤刚需。他建议人民银行和银保监等机构可及时出台补充细则，保护刚需购房者。

招联金融首席研究员董希淼建议，对于居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应通过留出专门额度、提供合理利率等方式，继续予以支持。

教授简介

陈珠明教授、博士生导师。研究领域：实物期权博弈论、企业产权定价、商业银行管理、风险投资。近年主要研究传统企业数字化、智能化、生态化转型升级。

主编专著1本，主编《中山大学管理案例研究》6本。主笔《广州建设区域金融中心规划研究报告》《把粤港澳湾区打造成国际风险投资中心的建议》等报告，为国家及广东省的经济社会发展提出多个政策建议。案例《海航展翅，九万里——一个融资视角的解读》获得教育部MBA教学指导委员会首届百篇优秀教学案例。

多次接受中央电视台二台、四台、凤凰卫视、广州电视台、南方电视台、广东卫视、《人民日报》《经济日报》《南方日报》《广州日报》《中国经营报》、广东电台、东方财富网、网易等媒体的访问。主持国家自然科学基金等9个项目。