2017房地产估价师《理论与方法》章节练习第八章（6）

　三、判断题

　　1、成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　2、在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。(　)

　　Y、对

　　N、错

　　Y.对

　　N.错

　　3、为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　4、土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　5、成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　6、销售税费是指销售或者预售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　7、成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　8、一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　9、在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　10、建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　11、由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　12、某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　13、某建筑物的建筑面积100┫，单位建筑面积的重置价格为500元/┫，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%。用直线法计算该房屋的现值为4万元。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　14、一幢有效年龄为8年的建筑物，实际年龄为10年，年折旧率是1.67%，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　15、某房产年折旧率为1.6%，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　16、估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　17、建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　18、经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60%、25%和15%，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90%、70%和80%，该建筑物的现时价格为835万元。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　19、某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　20、房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。(　)

　　Y.对

　　N.错