2017房地产估价师《理论与方法》章节练习第八章（4）

二、多项选择题

　　1、成本法主要适用于评估(　)的房地产。

　　A.新开发的

　　B.危险房

　　C.正在开发建设

　　D.计划开发建设

　　E.针对特定使用者的特殊需要

　　2、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有(　)。

　　A.公园

　　B.酒店

　　C.空置的写字楼

　　D.学校

　　E.行政办公楼

　　3、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括(　)。

　　A.土地补偿费

　　B.安置补助费

　　C.地上附着物和青苗的补偿费

　　D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用

　　E.安排被征地农民的社会保障费用

　　4、房地产价格构成中的开发成本包括(　)。

　　A.取得土地使用权时的出让金或转让金

　　B.基础设施建设费

　　C.公共配套设施建设费

　　D.勘察设计和前期工程费

　　E.管理费

　　5、成本法中房地产价格构成中的销售税费包括(　)。

　　A.营业税

　　B.印花税、交易手续费

　　C.应由卖方交纳的土地增值税、企业所得税

　　D.城市维护建设税

　　E.教育费附加

　　6、成本法中的“开发利润”是指(　)。

　　A.开发商所期望获得的利润

　　B.开发商所能获得的最终利润

　　C.开发商所能获得的平均利润

　　D.开发商所能获得的税后利润

　　E.开发商所能获得的税前利润

　　7、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括(　)。

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C.管理费用

　　D.销售费用

　　E.投资利息

　　8、投资利润率的计算基数包括(　)。

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C.投资利息

　　D.销售费用

　　E.销售税费

　　9、成本法中的投资利息的应计项目包括(　)。

　　A.土地取得成本

　　B.销售税费

　　C.管理费用

　　D.销售费用

　　E.开发成本

　　10、关于重新购建价格的说法，正确的有(　)。【2011年真题】

　　A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出

　　B.重新购建价格相当于账面价值

　　C.重新购建价格是客观的重新购建价格

　　D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格

　　E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格