2017年房地产估价师《理论与方法》精选习题2

1.甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )

　　A. 甲土地

　　B.乙土地

　　C.丙土地

　　D.甲、乙两土地均可

　　2.有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比为( )

　　A.甲等于乙

　　B.甲大于乙

　　C.甲小于乙

　　D.难以判断

　　3.影响房地产价格的环境因素不包括( )

　　A.大气环境

　　B.声觉 环境

　　C.卫生环境

　　D.治安环境

　　4.反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是( )

　　A.人口家庭构成

　　B.人口年龄构成

　　C.人口素质构成

　　D.人口职业构成

　　5.下列不属于房地产 区位因素的是( )

　　A.交通

　　B.用途

　　C.环境

　　D.楼层

　　6.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )

　　A.房地产投机

　　B.物价变动

　　C.财政收支状况

　　D.居民收入水平

　　7.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )

　　A.社会因素

　　B.环境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　8.房地产估价工作的性质，决定了房地产估价的基本原则是( )

　　A.合法原则

　　B.估价时点原则

　　C.谨慎原则

　　D.独立、客观、公正原则

　　9.某估价事务所在2006年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )

　　A.2006年5月30日

　　B.现在

　　C.2006年6月20日

　　D.2006年7月20日

　　10.当把替代原则的思想用于某个参数的测算时，替代原则就转化为( )

　　A.均衡原理

　　B.预期原理

　　C.竞争原理

　　D.替代原理

　　答案：1.D 2.C 3.D 4.A 5.B 6.A 7.A 8.D 9.A 10.D